Singurul motiv pentru care rezista foarte bine bula e prima casa
Nu stiu ce sa zic, aproape toti pe care ii stiu - din Cluj-Napoca - si-au luat apartament cu ipotecar (dar sunt biased, pentru ca IT si salarii mai mari)
Din 2019 investesc in fonduri mutuale la ING si maruntis la actiuni pe Revolut si crypto
1 Like
Sunt IT-ist dar neangajat de 6 ani.
La inceputul acestor 6 ani am avut un capital de start (in urma unui exit unde am fost co-fondator) care mi-a dat ragaz cativa ani sa-mi creez surse de venit (semi) pasiv. Asta m-a dus in pasul in care e nevoie sa muncesc 2h/zi ca sa tin “sandramaua” mergand si sa castig ok (mai bine decat 90% din angajatii programatori).
Investitii pe termen scurt/mediu → proiecte proprii
Investitii pe termen lung → BVB (sper ca de acolo sa-mi vina pensia ca alta n-am)
7 Likes
Am un fond de urgenta, in rest incerc sa investesc tot ce ramane. Banii daca stau in banca, stau degeaba. 50% in S&P500, 25% in BIG TECH iar restul in alte ETF-uri (ex. Clean Energy).
Ma gandesc si la ideea unui fond de lichiditati pentru ocazii speciale - in martie 2020 cine a avut lichiditati sa cumpere cand a cazut bursa, a facut avere.
Nu recomand Revolut pentru stocks, pentru inceput e ok Trading 212, pe termen lung recomand Interactive Brokers.
Mare atentie la Revolut, Robin Hood si alte platforme minune - acolo nu detii actiunea respectiva, se folosesc de CFD-uri pentru a-ti permite sa cumperi fractiuni din stocks. Se intampla ceva cu platforma respectiva … bafta.
4 Likes
Cand spui ca investesti 50% in S&P500, unde, la ce broker? Interactive Brokers, Trading 212? banii acctiunile sunt asigurate cumva? daca da brokerul faliment de exemplu, daca ai actiuni, poti sa le transferi de la un broker la altul?
Eu sunt începător. Am văzut că lumea cumpără acțiuni, crypto, etc. și am zis să învăț și eu, că nici eu nu mă bazez pe pensie.
Aș mai investi în imobiliare, dar nu pot să cumpăr ce vreau.
Mă interesează un teren - acum pârloagă - pe care să îl transform în părculeț/bază sportivă.
Investiția asta nu ar aduce venituri, ci mai degrabă altfel de avantaje, precum transformarea comunității locale de la mine de la țară. Aș putea reduce cocalarii și înmulți sportivii din zonă.
Din păcate e lene mare la primărie, de care depinde.
3 Likes
Închipuie-ți că apartamentul pe care l-ai luat cu credit “se plătește singur” din chirie. Chiriile sunt suficient de mari să acopere rata (în Cluj), eventual să mai cumperi ceva chestii sau să faci reparații/renovări. În cel mai rău caz, în 30 de ani ajungi să plătești maxim un sfert din el. Pentru că pandemie și pentru că nema chiriași.
Deci nu știu cât de proastă este investiția. Într-adevăr, dacă vrei să-ți bagi bani de chirie în buzunar, te poți plânge de rată. Dar altfel, poate că îți rezolvă problema legat de ce lași copiilor când se fac mari și merg la casa lor.
facand un calcul lunar, excluzand cheltuielile uzuale gen: facturi de intretinere, mancare si masina, am un buget lunar alocat pentru serviciile exceptionale de pe publi24, pt ca intotdeauna se ivesc noutati, iar restul la pariuri sportive si abonamente de streaming.
2 Likes
Escorta, sau ce ?
Un fost coleg de muncă a câștigat 6k euro la pariuri 
Că la final a ajus în datorii, este altă treabă 
Cand am inceput sa investesc, am mers pe Trading 212. Mai tarziu am aflat ca platforma lor este construita peste infrastructura Interactive Brokers, asa ca m-am mutat direct la ei. Insa, trebuie avut in vedere ca exista un comision lunar de administrare, in jur de 10 euro.
Azi am vazut ca Trading 212 nu mai accepta clienti, momentan. Un alt broker foarte ok este XTB si au support si in limba romana.
In tarile unde exista bursa de valori, exista si o institutie care se numeste depozitar central, ei practic tin evidenta actiunilor (cine a cumparat, cat, etc). Daca platforma prin care ai cumparat dispare, sa zicem, rezolvi cu institutia respectiva, ideea e ca nu le pierzi.
Daca va pasioneaza subiectul, recomand doua canale unde puteti afla multe lucruri utile despre investitii, bursa, actiuni:
https://www.youtube.com/channel/UCVYWvJiIl872H2VTpEdpkfA/featured
5 Likes
chiriile cât și apartamentele cumpărate tot la cheltuieli intră, să mă ierte Dumnezeu dar de ce ai lua un apartament pe credit ca să-l dai în chirie? ce faci dacă leul se depreciază față de valută ( ce șanse sunt să se întâmple asta în următorii 30 de ani? cred că mari).
1 Like
Crește euro crește și chiria. Este în avantajul tău ca și proprietar.
n-am inteles niciodata afaceristii astia care cumpara un apartament cu avans minim 5% si il achita in rate pe 30 ani, pentru a-l inchiria si a “se plati” singur in 15 ani. Eu am o parere si inca mi-o mentin…daca n-ai cash minim 80% din pretul unui apartament (in astfel de situatii poti obtine si discount), mai bine ii investesti in cu totul altceva.
Un apartament dat in chirie trebuie sa-ti produca inca din prima luna, altfel ala nu e venit, ci cheltuiala.
6 Likes
Eu de acum 10-15 ani ar fi fost de acord cu tine. Eu de azi n-ar fi atât de drastic.
Înainte să decretezi bagi numerele și procentele astea poate că ar trebui făcută o analiză un pic mai detaliată și mai open minded.
Sigur, flexezi un pic mușchii să plătești 60k cash dar ai alte lucruri de luat în calcul. De exemplu, ăia 60k băgați în bursă s-ar putea să aibă un randament mai mare pe 30 de ani comparativ cu creșterea prețului unui apartament. (S&P500 a avut 10%+ randament aproape în fiecare an din ultimii 30)
În condițiile astea nu ți se pare mai înțelept să bagi 40-50k în bursă și restul să fie avansul pentru un imobil? Mă gândesc că toți investitorii care iau credite pentru chestii nu o fac că sunt săraci ci poate privesc situația uuuuun pic diferit.
2 Likes
Un sub relevant.
Oricum, S&P500 este un instrument pentru cei cu un apetit scazut pentru risc.
Se poate investi si individual in actiuni, o sa trec cateva din preferatele mele cu randamentul in ultimul an:
- nVidia - 91,55%
- AMD - 54,77%
- Shopify - 66,82%
- Apple - 56,69%
- Amazon - 34,32%
- Tesla - 288,11%
- Microsoft - 37.72%
Asta este valabil doar in ultimul an, daca investiti pe termen lung (cum face si Warren Buffett, de exemplu) cifrele de mai sus vor fi si mai mari. Si, desigur, acestea nu sunt singurele companii cu randament foarte bun.
La imobiliare am 0 pricepere, insa cand ma gandesc cata dobanda platesc bancii degeaba, nu pot intelege cum as putea iesi mai bine decat pe bursa. De ce as da banii aia cuiva ?
Chiar zilele trecute discutam cineva despre posibilitatea asta. În România, să te retragi complet ar însemna minimum 1mil € în bancă, să-ți asigure o independență financiară[1] rezonabilă pentru următorii 30 de ani cu un trai în zona de frugalitate. (2000€/lună)
-
Asta excluzând evenimentele deosebite: crize economice, hiperinflație, boli serioase șamd și chiar și pe cele banale (e.g. inflația) dar și pe cele care pot aduce extra bani (dobânzi, investiții etc). ↩︎
1 Like
Ca cineva care lucreaza pe aplicatiile Publi24 ma simt ofensat 
1 Like
Pai, sa zicem ca am 60k euro cash. Ce as face cu ei, depinde de un lucru (in discutia asta): daca-mi place sa joc la bursa sau nu. Si aici, depinde foarteee mult cred ca si de starea de moment si situatia pe care o ai atunci.
ca variante ar fi asa, cred:
- a) sunt impatimit bursa: pai in situatia asta, cred ca as investi 10k la bursa, in ETFuri, ceva sigur, nu-mi place sa-mi asum riscuri in cazul asta. Iar cu restul de 50k o sa iau un apartament de 2 camere (care probabil acum costa peste 60 65k) si o sa-l inchiriez cu 400 euro lunar. Deci, am nevoie de un credit pentru diferenta de 15k. Facut pe 10 ani, cred ca o sa fie o rata lunara undeva la 170 180 euro (n-am calculat, s-ar putea sa ma insel). 400 - 180 = 220 euro profit lunar din apartament. 220 x 10 luni (restul de 2 luni sunt pentru reparatii, pleaca chiriasul/curatenie, situatii neprevazute) => 2200 euro venit anual din chirie. Pe partea cealalta, 10k euro investiti in ETF pot sa-mi aduca 800 euro (8% randament) profit. Total profit anual 3000 euro. In 5 ani, se diminueaza rata creditului si profitul o sa fie ceva mai mare. Profit 5 ani = 15.000 euro
- b) exemplul tau: toti banii in bursa, renunt la ideea cu apartament. Randament anual 8% din etf-uri, asta inseamna 4.800 euro anual. Profit 5 ani = 24.000 euro
- c) doar apartament, fara rate. 400 euro x 10 luni = 4000 euro anual, 20.000 euro in decursul a 5 ani.
// nu am calculat la profitul celor 5 ani si reinvestirea, astfel ca pot sa spun ca cifrele sunt minime.
Acum dupa calculul asta (si e prima data cand fac o comparatie de genul), pot spune ca ai dreptate, e un randament mai bun din bursa decat din inchirierea unui apartament, pe o perioada de 5 ani. Nu vreau sa iau in considerare perioada mai mare de 10 ani, mie mi se par povesti gandurile cu “investitii pe termen de 30 ani”. Am deja 30 ani, nu investesc pentru copii, nepoti sau alte rude, si nici nu ma gandesc acum la “ce voi face cu banii la 60 ani”. E o viata pana acolo, e putin probabil sa stiu acum ca voi ajunge in situatia aia
Dar stim ca in investitii e bine sa o faci diversificat. Astfel ca daca as avea cei 60k euro in mana, probabil as merge pe varianta a) cu ceva modificari de procente, e un risc asumat mai mic. De’asta si discutam de ETFuri si nu de Tesla si Nio, pentru a elimina din riscuri. Repetam pasul 
// daca mai stiti/gasiti si alte variante, nu ezitati 
2 Likes